Affitti brevi in Sicilia: entro il 30 giugno 2026 obbligo di invio del Modello B ma con un'eccezione!

19 giu
Tempo di lettura: 5 min

Aggiornamento: 24 giu

ASE Sicilia invita proprietari e gestori a verificare subito la propria posizione: la Regione Siciliana punta a ordinare il settore e a garantire legalità, sicurezza e trasparenza.

ASE Sicilia richiama l’attenzione di tutti i titolari e gestori di locazioni turistiche sull’importante scadenza del 30 giugno 2026, termine entro il quale le locazioni turistiche già esistenti (al 25.06.25) devono adeguarsi alle disposizioni previste dalla normativa regionale e trasmettere il Modello B previsto dal Decreto Assessoriale n. 2104 del 25 giugno 2025, successivamente coordinato con il D.A. n. 2735 dell’8 agosto 2025.

Oggi 24 giugno 2026 è stato pubblicato un nuovo decreto il n. 1920 del 24.06.26 che prevede quanto segue all'art. 4: “Le locazioni turistiche già esistenti alla data di pubblicazione del presente decreto si adeguano alle nuove disposizioni entro il 30 giugno 2026, inviando alla casella PEC servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it l’Allegato “B” al presente decreto. Ferma restando la scadenza del 30 giugno 2026, le locazioni turistiche che, per motivi legati a tempistiche amministrative e procedurali degli Enti preposti al rilascio della documentazione prescritta, non sono nelle condizioni di corredare l’allegato B della stessa, ma dimostrano di aver avviato le procedure finalizzate all’ottenimento della medesima documentazione, dovranno presentare il relativo Allegato “B” entro il suddetto termine del 30 giugno 2026, avendo cura di inviare la documentazione tecnica integrativa entro e non oltre il 30 dicembre 2026, pena la cessazione della struttura e la revoca dei relativi codici CIR e CIN”.

Si tratta di un passaggio amministrativo rilevante, che rientra nel percorso avviato dalla Regione Siciliana per dare maggiore ordine al comparto delle locazioni turistiche, degli affitti brevi e più in generale dell’offerta ricettiva regionale.

Cosa prevede l’adempimento

Le locazioni turistiche già attive che hanno presentato la documentazione per richiedere il CIR prima del 25.06.25 devono trasmettere il Modello B, relativo agli alloggi locati per finalità turistiche, allegando la documentazione richiesta.

L’invio deve avvenire tramite PEC al seguente indirizzo: servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it

ASE Sicilia ritiene che il comparto degli affitti brevi rappresenti una risorsa fondamentale per il turismo siciliano. Migliaia di famiglie, proprietari, piccoli gestori e professionisti contribuiscono ogni giorno all’accoglienza dei visitatori, alla distribuzione dei flussi turistici anche nei borghi e nei centri minori, e alla crescita dell’economia locale.

Proprio per questo, il settore ha bisogno di regole chiare, proporzionate e applicabili. La Regione Siciliana, attraverso l’Osservatorio Turistico e la nuova disciplina regionale, intende rafforzare il controllo e la tracciabilità dell’offerta ricettiva. È un percorso che ASE Sicilia segue con attenzione, chiedendo semplificazione dove serve, ma anche responsabilità da parte degli operatori.

Cosa rischia chi non si adegua

Il mancato invio del Modello B entro il termine previsto comporta conseguenze rilevanti.

Nei giorni scorsi ASE Sicilia ha richiesto chiarimenti ufficiali al Dipartimento regionale del Turismo in merito alla scadenza prevista per la trasmissione del Modello B relativo alle locazioni turistiche. In risposta, il Servizio 3 – Osservatorio Turistico della Regione Siciliana ha confermato formalmente che il termine ultimo per la presentazione dell'Allegato B è fissato al 30 giugno 2026. Nella stessa comunicazione è stato precisato che il mancato adempimento comporterà la cessazione della struttura ricettiva, con conseguente revoca del CIR (Codice Identificativo Regionale) e del CIN (Codice Identificativo Nazionale).

Un chiarimento che conferma la volontà della Regione Siciliana di completare il percorso di regolarizzazione e censimento delle locazioni turistiche, garantendo maggiore trasparenza, controllo e qualità dell'offerta ricettiva sul territorio.

La conferma ufficiale fornita dal Dipartimento regionale del Turismo elimina ogni dubbio interpretativo sulla scadenza e sulle relative conseguenze. Per ASE Sicilia è fondamentale che tutti gli operatori interessati provvedano tempestivamente all'invio della documentazione richiesta, evitando il rischio di perdere le autorizzazioni necessarie per operare nel mercato turistico. L'associazione continuerà a supportare i propri associati e a dialogare con le istituzioni affinché il processo di regolarizzazione avvenga con chiarezza, certezza delle regole e adeguata assistenza agli operatori del settore.

DOMANDE E RISPOSTE

PERCHÈ MI DOVREI FIDARE DELLE INFORMAZIONI FORNITE DA UNA ASSOCIAZIONE?

ASE Sicilia opera nel settore degli affitti brevi dal 2019. Ad oggi siamo l'associazione più rappresentativa in Sicilia per numero di singoli associati (135) con oltre 600 posti letto in tutto il territorio siciliano compreso le isole minori.

Ci confrontiamo giornalmente con le istituzioni e riceviamo comunicazioni ufficiali dal Dipartimento del Turismo. Prima di pubblicare informazioni ci assicuriamo della loro correttezza anche tramite la consulenza di tecnici e consulenti.

Il nostro presidente è un property manager da oltre 10 anni certificato dal corso del Dott. Panzica e affronta giornalmente le stesse difficoltà di chi opera in questo settore. L'associazione si occupa di disbrigo pratiche per inizio attività di affitti brevi imprenditoriali e non imprenditoriali oltre a pratiche per strutture extralberghiere. Dal 2019 sono centinaia le pratiche di Cir e Cin portate a termine dalla nostra associazione su tutto il territorio siciliano.

PERCHÈ NON HO RICEVUTO ALCUNA COMUNICAZIONE DALL'OSSERVATORIO TURISTICO RIGUARDO QUESTO ADEMPIMENTO?

L'adempimento riguardante l'invio del modello B ed allegati è contenuto nel decreto assessoriale 2104 del 25.06.2025 in attuazione della legge regionale n. 6 del 25.02.2025 pubblicata nella gazzetta ufficiale. Se ti occupi di affitti brevi non imprenditoriali è tua responsabilità informarti.

CHI DEVE INVIARE IL MODELLO B?

Tutte le locazioni turistiche già avviate e munite di CIR prima del 25 giugno 2025.

DOVE POSSO SCARICARE IL MODELLO B?

A CHI VA INVIATO IL MODELLO B?

Il modello B e relativi allegati vanno inviati esclusivamente dalla tua pec alla seguente pec: servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it.

COSA SUCCEDE SE NON SI INVIA IL MODELLO B ENTRO IL 30/06/2026

Il mancato invio della documentazione entro il termine perentorio del 30 giugno 2026 comporta, ai sensi degli artt. 37 e 38 della L.R. n. 6/2025:

I'applicazione delle sanzioni amministrative pecuniarie;
la possibile sospensione dell'attività fino al ripristino dei requisiti;
in caso di accertata carenza dei requisiti minimi, la revoca del CIR.

QUALI DOCUMENTI VANNO ALLEGATI E INVIATI CON IL MODELLO B?

planimetria catastale quotata dell’immobile;
certificato catastale (non più vecchia di 6 mesi);
certificato di abitabilità/agibilità o Segnalazione Certificata di Agibilità (SCA);
certificato di conformità degli impianti presenti nell'abitazione.
Se ti manca qualche documento elencato contatta il tecnico di fiducia ASE SICILIA al numero: 347.6290638

NON SONO IN POSSESSO DI ALCUNI DOCUMENTI RICHIESTI, COSA POSSO FARE?

Per gli immobili realizzati antecedentemente al R.D. n. 1265 del 27 luglio 1934 (T.U.LL. SS), non è richiesto il certificato di abitabilità. In questo caso, dovrà essere prodotta l'attestazione del certificato di collaudo statico dell'immobile. Non sono previste altre eccezioni. Per ulteriori chiarimenti contatta il tuo tecnico/impiantista di fiducia.

DOVE POSSO SCARICARE IL D.A. 1920 del 24.06.2026?

DOVE POSSO SCARICARE IL D.A. 2735 del 08.08.2025?

DOVE POSSO SCARICARE IL D.A. 2104 del 25.06.2025?

DOVE POSSO SCARICARE LA L.R. n. 6 del 25.02.2025?

HO INVIATO LA PEC CON TUTTI I DOCUMENTI MA NON HO AVUTO RISPOSTA?

Non riceverai alcune risposta. Conserva la ricevuta di avvenuta trasmissione. Se hai già inviato la documentazione alla pec dipartimento.turismo@certmail.regione.sicilia.it invece che a servizioturistico.ct@certmail.regione.sicilia.it, devi ripetere l'invio.

COSA CAMBIA CON IL D.A. 1920 del 24.06.26 PER LE LT?

eliminato il vincolo massimo dei 4 posti letto a camera (qualora le misure consentano di superare questo limite, ma sempre nel rispetto delle prescrizioni di cui al D.M. 5 luglio 1975);
eliminato il divieto di utilizzare letti sovrapposti;
la visura catastale sostituisce il certificato catastale;
non servirà una perizia asseverata del tecnico se si possiedono già le certificazioni degli impianti a suo tempo prodotte in fase di ottenimento di abitabilità/agibilità o S.C.A;
produrre solo i certificati di impianti strettamente utili alla funzione abitativa dell'immobile (Idrici, elettrici, gas).

ASE Sicilia

19 giugno 2026